CENTURY 21 a mené une enquête sur la superficie des habitations unifamiliales typiques en Belgique et à l’étranger (notamment en Nouvelle-Zélande, en Espagne, au Portugal, à Los Angeles, au Mexique, en Irlande et en République tchèque) et sur leur prix. Mais qu’est-ce qu’une habitation unifamiliale typique ? Une analyse du marché immobilier en Belgique révèle qu’il s’agit d’un logement comprenant deux chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine, un living, un petit jardin, une cour et/ou une terrasse. Une comparaison des marchés immobiliers aux quatre coins du monde met en lumière une série de différences nettes en termes de surface habitable moyenne, d’emplacement et de prix. 

Les habitations belges sont jusqu’à 40 % plus spacieuses

Selon les résultats de l’enquête, les habitations unifamiliales sont en moyenne 40 % plus spacieuses en Belgique qu’à l’étranger. La surface habitable moyenne des logements unifamiliaux est de 119 m² en Belgique, contre 87 m² en moyenne pour le même type d'habitation à l'étranger.

En outre, les immeubles étrangers, contrairement aux immeubles belges, disposent plus souvent d’une terrasse ou d’un balcon et moins fréquemment d’une cour ou d’un jardin. Aux États-Unis, les immeubles comprennent quant à eux parfois des espaces extérieurs communs. 

Les communes périphériques ont la cote

L’emplacement de l’habitation reste un facteur décisif en termes de choix et de prix. La majorité des immeubles belges et étrangers sont situés en ville ou en périphérie. Un constat qui n’a rien d’étonnant, comme l’explique Mathieu Verwilghen, General Manager de CENTURY 21 Benelux : « La tendance que l’on observe depuis quelques années est le retour à la grande ville ou aux communes périphériques en raison des problèmes croissants de mobilité. »

Prix moyens en Belgique, espace habitable et qualité de la construction

L’emplacement et la surface habitable jouent un grand rôle dans la détermination du prix. Lorsque l’on compare les prix de vente moyen de ce type d’habitation en Belgique et à l’étranger ceux-ci sont très proches. Le prix moyen belge, comparé au prix moyen dans le reste du monde, est supérieur de 1% avec une moyenne de 179 606 € en Belgique contre 177 732 € à l’étranger. Cette différence de prix est largement compensée par une superficie habitable nettement plus élevée. Il en va de même en ce qui concerne la qualité de construction des habitations unifamiliales belges par rapport à certains marchés étrangers. Ces deux facteurs contribuent à un standard de vie relativement élevé en Belgique en matière d’immobilier.

La vente d’habitations unifamiliales maintient ses bons résultats en Belgique et, qui plus est, les prix se stabilisent dans ce segment. « En analysant le marché immobilier actuel, il apparaît clairement que ces habitations unifamiliales typiques ont le vent en poupe. Quelque 30 % des transactions effectuées en 2011 concernent ce type d’habitations», note Mathieu Verwilghen. « Cette tendance s’explique par divers aspects : les habitations unifamiliales, surtout celles construites dans les années 1960, sont souvent considérées comme un bon achat entre autre en raison de la superficie des salons et/ou pièces principales et de la solidité de la construction. »

source : Century 21